หัวข้อ: การรีไฟแนนซ์บ้านมีจุดเด่นอย่างไร
เริ่มหัวข้อโดย: kkthai20009 ที่ 21 พฤษภาคม 2021, 21:19:43
(https://cattocatto.files.wordpress.com/2021/04/e0b8a3e0b8b5e0b984e0b89fe0b981e0b899e0b899e0b88be0b98ce0b89ae0b989e0b8b2e0b899-2564_01.jpg)
เจอกับข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน ที่จะสามารถช่วยคุณผ่อนบ้านได้หมดไว ดอกต่ำ แล้วก็ประหยัดเงินไปเป็นแสน เพราะเหตุใด? แล้วมีวิธีอย่างไรบ้าง? ไปดูกันเลย
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ อะไร
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การยืมเงินมาโปะยอดหนี้ตอนนี้กับแบงค์เดิม เพื่อลดดอกที่สูงจนเกินไปให้ต่ำลง ทำให้ช่วยลดค่าใช้จ่ายได้อีกมากมาย รวมทั้งช่วยให้ผ่อนบ้านจบได้เร็วมากขึ้น ซึ่งจำนวนมากแนวทางการทำ รีไฟแนนซ์บ้านเราจะทำกันทุกๆ3 ปี หรือตามคำสัญญาที่เกิดขึ้นในตอนแรก ส่วนอีกแนวทางหนึ่งที่จะช่วยให้พวกเราลดอัตราดอกเบี้ยของบ้านที่เกิดขึ้นได้ เป็นการพูดคุยตกลงเพื่อทำการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมอีกทีเพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ย
การรีไฟแนนซ์บ้าน รอคอยกี่ปีเยี่ยมที่สุด
แนะนำให้ทำการรีไฟแนนซ์บ้านในทุกๆ 3 ปีเพราะว่าเพียงพอหลังจาก 3 ปีที่ว่าไป อัตราดอกเบี้ยของแต่ละแบงค์จะเริ่มสูงขึ้นเรื่อยๆแนวทางที่สามารถช่วยลดดอกที่สูงขึ้นก็คือ การรีไฟแนนซ์บ้าน แต่ว่าในเวลาเดียวกัน เงื่อนไขการรีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปีก็ไม่สามารถที่จะทำได้เนื่องจากยังผ่อนค่าผ่อนส่งไม่ครบตามคำสัญญาเงื่อนไขการรีไฟแนนซ์บ้านนั่นเอง
การรีไฟแนนซ์บ้านมีข้อดีเช่นไร
เมื่อเปรียบแล้ว เราจะมองเห็นได้ว่า การจ่ายค่าบ้านไปเรื่อยๆกับวิธีการทำรีไฟแนนซ์บ้านทุกๆ3 ปีจะช่วยลดดอกบ้านได้มากแค่ไหน เนื่องจากหากว่าเรากู้สินเชื่อบ้านมาด้วยวงเงิน 3 ล้าน ผ่อนส่ง 30 ปีกับธนาคารเดิม ดอกต่อปีจะอยู่ที่ 174,906 บาท
ในทางกลับกัน ถ้าเราทำการรีไฟแนนซ์บ้าน ดอกต่อปีก็จะเหลือเพียงแค่ 73,109 บาทเพียงแค่นั้น แค่เพียงปีเดียวเราก็สามารถอดออมค่าดอกเบี้ยบ้านได้เป็นแสนแล้ว หากเรากระทำรีไฟแนนซ์บ้านทุกๆ3 ปีก็จะสามารถประหยัดเงินในส่วนนี้ไปได้อีกมากมายเลยทีเดียว
รายจ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านเช่นไร
ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านที่เกิดขึ้นสำคัญๆจะมีอยู่ 5 อย่างคือ ค่าประมาณราคา, ค่าจดจำท่วม, ค่าอากรแสตมป์, ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ รวมทั้งค่าประกันอัคคีภัย ที่ไม่ว่าเราจะวิธีการทำการรีไฟแนนซ์บ้านหรือเปล่า ก็จำเป็นต้องทำทุก 1-3 ปี โดยชอบด้วยกฎหมาย
การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม
เพราะเหตุว่าต้องมีรายจ่ายยิบย่อยรวมทั้งจำต้องทำเรื่องเอกสารที่ยุ่งยาก หลายๆคนก็เลยอุตสาหะหาอีกตัวเลือกหนึ่งคือ การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม (https://cattocatto.wordpress.com/2021/04/10/home-refinance/)หรือ Retention ซึ่งการพินิจว่า พวกเราควรทำการรีไฟแนนซ์บ้านหรือขอลดอัตราค่าดอกเบี้ยบ้านกับแบงค์เดิมนั้น ก็ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแบงค์ว่า การรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อดอกที่ถูกลงกว่าเดิมคุ้มค่ากับรายจ่ายพวกนี้ไหม
ถ้าหากว่าเราทำยื่นเรื่องขอลดดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารเดิมแล้วได้ข้อแนะนำที่ดีน่าสนใจกว่าการรีไฟแนนซ์ก็จัดว่าน่าดึงดูด เนื่องจากเราจะไม่ต้องเสียเวล่ำเวลาสำหรับในการทำเรื่องเอกสารต่างๆใหม่ ถึงอย่างนั้น ธนาคารส่วนใหญ่ก็จะลดดอกให้ได้ไม่เยอะแยะเท่ากับการรีไฟแนนซ์บ้าน จึงทำให้คนส่วนใหญ่ยอมเสียเวล่ำเวลายื่นเรื่องรีไฟแนนซ์มากกว่าการยื่นเรื่องขอลดดอกกับแบงค์เดิมนั่นเอง
วิธีการรีไฟแนนซ์บ้าน
การรีไฟแนนซ์บ้านทําอย่างไรนั้น เริ่มต้นจากการยื่นสมัครเข้าโครงงานรีไฟแนนซ์บ้านทั้งแบบออนไลน์แล้วก็ที่สาขา แล้วหลังจากนั้น รอคอยเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ รวมทั้งตระเตรียมเอกสารหลักฐานต่างๆที่จำต้องใช้เพื่อยื่นให้ข้าราชการพินิจพิเคราะห์ โดยหลักฐานที่จำเป็นต้องจัดแจงมีดังต่อไปนี้
เอกสารการรีไฟแนนซ์บ้าน
รีไฟแนนซ์บ้าน หลักฐาน ที่เป็นข้อมูลส่วนบุคคลประกอบด้วยสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านสลิปเงินเดือน หรือใบรับรองการทำงานรายการเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
กรณีมีผู้กู้ร่วมต้องมีการเตรียมเอกสารด้วยด้วยเหมือนกัน
รีไฟแนนซ์บ้าน หลักฐาน ที่เป็นการแสดงหลักจะมีประกันโฉนดที่ดิน หรือใบรับรองเจ้าของ เอกสารสิทธิ์ปลูกสร้าง/หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง ดังเช่นว่า สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน ทด.13 หรือคำสัญญาให้ที่ดิน ทด.14 สำเนาหนังสือสัญญาจำนำที่ดินสำเนาข้อตกลงกู้ยืมเงินจากแบงค์เดิม และสำเนาใบรับเงินเงินกู้ยืมเดือนปัจจุบัน
แล้วต่อจากนั้น เจ้าหน้าเจ้าตาก็มีบทบาทตรวจรับเอกสารและกระทำการตรวจทานข้อมูล เมื่อเจ้าหน้าที่วิเคราะห์เป็นระเบียบแล้ว ก็จะมีการนัดหมายประมาณราคาพร้อมให้ผลการอนุญาตจริงและนัดหมายวันไถ่ถอนต่อไป เป็นอันจบกรรมวิธีรีไฟแนนซ์บ้าน
Tags : การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ,การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม
เจอกับข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน ที่จะสามารถช่วยคุณผ่อนบ้านได้หมดไว ดอกต่ำ แล้วก็ประหยัดเงินไปเป็นแสน เพราะเหตุใด? แล้วมีวิธีอย่างไรบ้าง? ไปดูกันเลย
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ อะไร
การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การยืมเงินมาโปะยอดหนี้ตอนนี้กับแบงค์เดิม เพื่อลดดอกที่สูงจนเกินไปให้ต่ำลง ทำให้ช่วยลดค่าใช้จ่ายได้อีกมากมาย รวมทั้งช่วยให้ผ่อนบ้านจบได้เร็วมากขึ้น ซึ่งจำนวนมากแนวทางการทำ รีไฟแนนซ์บ้านเราจะทำกันทุกๆ3 ปี หรือตามคำสัญญาที่เกิดขึ้นในตอนแรก ส่วนอีกแนวทางหนึ่งที่จะช่วยให้พวกเราลดอัตราดอกเบี้ยของบ้านที่เกิดขึ้นได้ เป็นการพูดคุยตกลงเพื่อทำการรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมอีกทีเพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ย
การรีไฟแนนซ์บ้าน รอคอยกี่ปีเยี่ยมที่สุด
แนะนำให้ทำการรีไฟแนนซ์บ้านในทุกๆ 3 ปีเพราะว่าเพียงพอหลังจาก 3 ปีที่ว่าไป อัตราดอกเบี้ยของแต่ละแบงค์จะเริ่มสูงขึ้นเรื่อยๆแนวทางที่สามารถช่วยลดดอกที่สูงขึ้นก็คือ การรีไฟแนนซ์บ้าน แต่ว่าในเวลาเดียวกัน เงื่อนไขการรีไฟแนนซ์บ้านก่อน 3 ปีก็ไม่สามารถที่จะทำได้เนื่องจากยังผ่อนค่าผ่อนส่งไม่ครบตามคำสัญญาเงื่อนไขการรีไฟแนนซ์บ้านนั่นเอง
การรีไฟแนนซ์บ้านมีข้อดีเช่นไร
เมื่อเปรียบแล้ว เราจะมองเห็นได้ว่า การจ่ายค่าบ้านไปเรื่อยๆกับวิธีการทำรีไฟแนนซ์บ้านทุกๆ3 ปีจะช่วยลดดอกบ้านได้มากแค่ไหน เนื่องจากหากว่าเรากู้สินเชื่อบ้านมาด้วยวงเงิน 3 ล้าน ผ่อนส่ง 30 ปีกับธนาคารเดิม ดอกต่อปีจะอยู่ที่ 174,906 บาท
ในทางกลับกัน ถ้าเราทำการรีไฟแนนซ์บ้าน ดอกต่อปีก็จะเหลือเพียงแค่ 73,109 บาทเพียงแค่นั้น แค่เพียงปีเดียวเราก็สามารถอดออมค่าดอกเบี้ยบ้านได้เป็นแสนแล้ว หากเรากระทำรีไฟแนนซ์บ้านทุกๆ3 ปีก็จะสามารถประหยัดเงินในส่วนนี้ไปได้อีกมากมายเลยทีเดียว
รายจ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านเช่นไร
ค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านที่เกิดขึ้นสำคัญๆจะมีอยู่ 5 อย่างคือ ค่าประมาณราคา, ค่าจดจำท่วม, ค่าอากรแสตมป์, ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ รวมทั้งค่าประกันอัคคีภัย ที่ไม่ว่าเราจะวิธีการทำการรีไฟแนนซ์บ้านหรือเปล่า ก็จำเป็นต้องทำทุก 1-3 ปี โดยชอบด้วยกฎหมาย
การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม
เพราะเหตุว่าต้องมีรายจ่ายยิบย่อยรวมทั้งจำต้องทำเรื่องเอกสารที่ยุ่งยาก หลายๆคนก็เลยอุตสาหะหาอีกตัวเลือกหนึ่งคือ การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม (https://cattocatto.wordpress.com/2021/04/10/home-refinance/)หรือ Retention ซึ่งการพินิจว่า พวกเราควรทำการรีไฟแนนซ์บ้านหรือขอลดอัตราค่าดอกเบี้ยบ้านกับแบงค์เดิมนั้น ก็ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแบงค์ว่า การรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อดอกที่ถูกลงกว่าเดิมคุ้มค่ากับรายจ่ายพวกนี้ไหม
ถ้าหากว่าเราทำยื่นเรื่องขอลดดอกเบี้ยบ้านกับธนาคารเดิมแล้วได้ข้อแนะนำที่ดีน่าสนใจกว่าการรีไฟแนนซ์ก็จัดว่าน่าดึงดูด เนื่องจากเราจะไม่ต้องเสียเวล่ำเวลาสำหรับในการทำเรื่องเอกสารต่างๆใหม่ ถึงอย่างนั้น ธนาคารส่วนใหญ่ก็จะลดดอกให้ได้ไม่เยอะแยะเท่ากับการรีไฟแนนซ์บ้าน จึงทำให้คนส่วนใหญ่ยอมเสียเวล่ำเวลายื่นเรื่องรีไฟแนนซ์มากกว่าการยื่นเรื่องขอลดดอกกับแบงค์เดิมนั่นเอง
วิธีการรีไฟแนนซ์บ้าน
การรีไฟแนนซ์บ้านทําอย่างไรนั้น เริ่มต้นจากการยื่นสมัครเข้าโครงงานรีไฟแนนซ์บ้านทั้งแบบออนไลน์แล้วก็ที่สาขา แล้วหลังจากนั้น รอคอยเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับ รวมทั้งตระเตรียมเอกสารหลักฐานต่างๆที่จำต้องใช้เพื่อยื่นให้ข้าราชการพินิจพิเคราะห์ โดยหลักฐานที่จำเป็นต้องจัดแจงมีดังต่อไปนี้
เอกสารการรีไฟแนนซ์บ้าน
รีไฟแนนซ์บ้าน หลักฐาน ที่เป็นข้อมูลส่วนบุคคลประกอบด้วยสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านสลิปเงินเดือน หรือใบรับรองการทำงานรายการเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
กรณีมีผู้กู้ร่วมต้องมีการเตรียมเอกสารด้วยด้วยเหมือนกัน
รีไฟแนนซ์บ้าน หลักฐาน ที่เป็นการแสดงหลักจะมีประกันโฉนดที่ดิน หรือใบรับรองเจ้าของ เอกสารสิทธิ์ปลูกสร้าง/หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้าง ดังเช่นว่า สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดิน ทด.13 หรือคำสัญญาให้ที่ดิน ทด.14 สำเนาหนังสือสัญญาจำนำที่ดินสำเนาข้อตกลงกู้ยืมเงินจากแบงค์เดิม และสำเนาใบรับเงินเงินกู้ยืมเดือนปัจจุบัน
แล้วต่อจากนั้น เจ้าหน้าเจ้าตาก็มีบทบาทตรวจรับเอกสารและกระทำการตรวจทานข้อมูล เมื่อเจ้าหน้าที่วิเคราะห์เป็นระเบียบแล้ว ก็จะมีการนัดหมายประมาณราคาพร้อมให้ผลการอนุญาตจริงและนัดหมายวันไถ่ถอนต่อไป เป็นอันจบกรรมวิธีรีไฟแนนซ์บ้าน
Tags : การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ,การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิม